O Santander divulgou sua seleção dos três fundos imobiliários (FIIs) preferidos do momento, destacando opções com portfólios diversificados, gestão ativa e potencial atrativo de retorno. Segundo o banco, os dividend yields projetados para os próximos 12 meses chegam a até 13%, reforçando o apelo das indicações para investidores em busca de renda passiva.
O primeiro destaque é o Guardian Real Estate (GARE11). O fundo possui 39 imóveis alugados para grandes varejistas como Carrefour (CRFB3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3), com contratos atípicos e vencimentos a partir de 2027. O Santander ressalta o perfil defensivo e a gestão ativa, que realiza aquisições e desinvestimentos para agregar valor. Atualmente, as cotas são negociadas com um desconto de cerca de 5% frente ao valor patrimonial, com um dividend yield estimado de 11,5%.
| Fundo | GARE11 |
|---|---|
| Segmento | Híbrido |
| Valor de Mercado/Cota (R$) | 8,69 |
| Valor Patrimonial/Cota (R$) | 9,10 |
| Ágio / Deságio | -4,5% |
| Valor de Mercado (R$) | 1.281.411.958 |
| Patrimônio Líquido (R$) | 1.341.869.829 |
| Volume Diário Negociado (R$) | 4.699.997 |
A segunda recomendação é o XP Malls (XPML11), que reúne 26 shoppings, entre eles o Shopping da Bahia, o Catarina Fashion Outlet e o Cidade Jardim. Voltado ao público de média e alta renda, o fundo tem gestão ativa e desempenho operacional consistente. Suas cotas estão sendo negociadas com desconto de 11%, e o Santander estima um dividend yield de 10,6% para os próximos 12 meses.
| Fundo | XPML11 |
|---|---|
| Segmento | Shopping Centers |
| Valor de Mercado/Cota (R$) | 104,72 |
| Valor Patrimonial/Cota (R$) | 117,33 |
| Ágio / Deságio | -10,7% |
| Valor de Mercado (R$) | 5.939.800.815 |
| Patrimônio Líquido (R$) | 6.655.049.939 |
| Volume Diário Negociado (R$) | 11.561.200 |
Por fim, o banco recomenda o Mauá Capital (MCCI11), que tem uma carteira de 32 CRIs — principalmente nos segmentos logístico (42%) e de escritórios (24%) — com garantias como alienação fiduciária. A gestora é considerada experiente e com bom histórico de entrega de resultados. Com cotas sendo negociadas com cerca de 10% de desconto, o fundo apresenta um yield estimado em 13%.
| Fundo | MCCI11 |
|---|---|
| Segmento | Recebíveis Imobiliários |
| Valor de Mercado/Cota (R$) | 83,19 |
| Valor Patrimonial/Cota (R$) | 92,21 |
| Ágio / Deságio | -9,8% |
| Valor de Mercado (R$) | 1.410.904.397 |
| Patrimônio Líquido (R$) | 1.563.883.813 |
| Volume Diário Negociado (R$) | 2.340.134 |
Para o Santander, os três FIIs combinam solidez, diversificação e oportunidades de ganho para quem busca renda estável em um cenário de juros elevados.
