Fundos de papel e logística concentram as principais recomendações para janeiro de 2026

Os fundos imobiliários de recebíveis, conhecidos como FIIs de papel, e os fundos do segmento de logística, classificados como tijolo, concentraram as principais recomendações dos analistas para o mês de janeiro. Levantamento que reuniu carteiras recomendadas de diferentes casas de análise e bancos mostra a predominância desses dois segmentos em um ambiente ainda marcado por juros elevados.

No topo do ranking, dois fundos se destacaram como os mais citados, com sete indicações cada: o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e o XP Malls (XPML11). A liderança compartilhada reflete a busca por equilíbrio entre previsibilidade de renda e exposição a ativos considerados de maior qualidade operacional.

O XPML11 foi o único representante do segmento de shoppings no levantamento. O fundo possui participações em 26 empreendimentos de grande porte, com cerca de 330 mil metros quadrados de área bruta locável própria, distribuídos pelas principais regiões metropolitanas do país. Para o Banco Daycoval, que incluiu o fundo em sua carteira recomendada, a exposição a shoppings dominantes, com mix diversificado de operações e alto fluxo de consumidores, reduz o risco estrutural de vacância e fortalece o poder de negociação com lojistas.

O banco avalia ainda que o fundo se encontra bem posicionado para capturar a recuperação gradual do setor, combinando geração de renda recorrente com potencial de valorização patrimonial, em um contexto de normalização da atividade econômica.

Já o KNCR11, do segmento de papel, se destacou pela composição de portfólio considerada defensiva. O fundo possui 83 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com praticamente 100% dos ativos indexados ao CDI, característica que tende a favorecer o desempenho em um cenário de taxa Selic elevada. Segundo o Santander, o fundo apresenta perfil high grade, sustentado por estruturas robustas de garantias e devedores com elevado padrão de crédito, como JHSF e MRV.

A instituição estima um dividend yield superior a 12,5% para os próximos 12 meses, reforçando a atratividade do fundo para investidores focados em renda.

Além dos líderes, o levantamento também aponta outros FIIs de recebíveis entre os mais recomendados, como Kinea Securities (KNSC11) e Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), evidenciando a preferência dos analistas por papéis indexados à inflação ou ao CDI enquanto os juros permanecem em níveis restritivos.

No segmento de logística, entre os fundos de tijolo, aparecem com destaque BTG Pactual Logística (BTLG11), Bresco Logística (BRCO11) e VBI Logística (LVBI11), impulsionados por contratos de longo prazo, inquilinos de maior qualidade e boa previsibilidade de fluxo de caixa.

O ranking de janeiro inclui ainda fundos de lajes corporativas, como VBI Prime Properties (PVBI11) e JS Real Estate Multigestão (JSRE11), que voltam gradualmente ao radar dos analistas diante da expectativa de melhora do mercado imobiliário comercial ao longo de 2026.

O levantamento considerou as carteiras recomendadas de BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Genial, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Santander, Terra e XP Investimentos.