A XP Investimentos anunciou mudanças em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para outubro, buscando reforçar a exposição em segmentos considerados mais atrativos neste momento. A corretora reduziu a alocação em VGIR11 (-1,5%), PCIP11 (-1%) e PVBI11 (-0,5%), ao mesmo tempo em que ampliou a participação em CPTS11 (+1%), BTLG11 (+1%), BRCO11 (+0,5%) e MCCI11 (+0,5%).
Segundo o relatório da XP, as alterações têm como objetivo principal aumentar a participação em FIIs do setor logístico, que apresentam fundamentos sólidos e negociações atrativas. O segmento de galpões, em especial, vem registrando uma demanda consistente, com níveis recordes de ocupação, especialmente em empreendimentos de alto padrão localizados até 60 km da cidade de São Paulo. Esse movimento, destaca a corretora, é impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela busca das empresas por espaços mais eficientes e próximos dos grandes centros consumidores.
Além de logística, a XP também reforçou a alocação em fundos de recebíveis (papel) e híbridos, avaliando que essas classes continuam com boas perspectivas de geração de caixa e distribuição de rendimentos, mesmo em um cenário de juros elevados. A ideia é equilibrar a carteira entre ativos que oferecem potencial de valorização no médio prazo e fundos que proporcionam renda recorrente aos investidores.
Em setembro, a carteira recomendada da XP teve desempenho positivo de 3,31%, superando levemente o IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários na Bolsa, que avançou 3,25% no mesmo período. Para outubro, a expectativa é de continuidade do bom momento do setor logístico e manutenção da atratividade dos fundos de recebíveis, reforçando a visão positiva da casa para a classe de ativos.
| Ticker | Segmento | Peso % | DY anualizado |
|---|---|---|---|
| MCCI11 | Recebíveis | 10,5% | 13,2% |
| RBRR11 | Recebíveis | 10% | 11,7% |
| KNCR11 | Recebíveis | 5,5% | 15,4% |
| XPCI11 | Recebíveis | 9% | 13,5% |
| PCIP11 | Recebíveis | 6% | 15% |
| KNSC11 | Recebíveis | 2,5% | 12,3% |
| VGIR11 | Recebíveis | 2% | 16,3% |
| CPTS11 | Híbrido | 10,5% | 13,4% |
| BTLG11 | Ativos logísticos | 8% | 9,1% |
| LVBI11 | Ativos logísticos | 5% | 8,3% |
| BRCO11 | Ativos logísticos | 4% | 8,9% |
| XPLG11 | Ativos logísticos | 4,5% | 9,7% |
| PVBI11 | Lajes corporativas | 5% | 6,9% |
| XPML11 | Shoppings | 10,5% | 10,5% |
| RBRF11 | Fundo de fundos | 7% | 10,7% |
