O Pátria Investimentos acertou a aquisição de 22 imóveis utilizados pelo Atacadão, rede de atacarejo pertencente ao Grupo Carrefour Brasil, em uma negociação estimada em aproximadamente R$ 1 bilhão. A operação, realizada por meio do fundo imobiliário HGRU11, amplia os investimentos da gestora em propriedades comerciais ocupadas por grandes empresas do varejo alimentar.
As informações foram divulgadas nesta terça-feira (20) pelo NeoFeed, que apurou os detalhes da transação com fontes do mercado. O valor estimado considera as características e a dimensão do conjunto de imóveis negociados, mas não foi oficialmente confirmado pelas empresas envolvidas.
A estrutura do negócio prevê a utilização de contratos conhecidos como sale and leaseback, modalidade em que uma empresa vende seus imóveis a um investidor e permanece utilizando as propriedades mediante o pagamento de aluguel. Nesse modelo, o Atacadão poderá continuar operando nas unidades, enquanto o fundo imobiliário passa a receber receitas provenientes da locação.
Os contratos previstos terão duração de 15 anos, proporcionando ao fundo uma perspectiva de receitas de longo prazo. Para a rede varejista, a modalidade permite transformar parte do patrimônio imobiliário em recursos financeiros sem a necessidade de interromper as atividades comerciais nos estabelecimentos.
Além da remuneração obtida com os aluguéis, a negociação contempla oportunidades relacionadas ao aproveitamento dos terrenos. A estratégia considera a possibilidade de comercialização de parcelas das áreas onde estão instaladas as lojas, criando uma fonte adicional de retorno imobiliário.
A aquisição será incorporada ao HGRU11, fundo administrado pelo Pátria que já possui imóveis ocupados por grandes redes comerciais, incluindo Assaí, Carrefour e Atacadão. A nova operação reforça a participação do segmento alimentar na composição dos investimentos e amplia a presença de grandes varejistas entre os locatários.
De acordo com o relatório gerencial referente a setembro, o varejo alimentar representava 52% da alocação do HGRU11. Naquele período, o fundo reunia 104 ativos imobiliários, com área bruta locável superior a 610 mil metros quadrados.
O Carrefour já ocupava a posição de principal locatário do fundo, com participação de 23% na distribuição da carteira por inquilino. A aquisição dos novos imóveis tende a aprofundar essa relação comercial, aumentando a exposição do HGRU11 às operações do grupo varejista.
Em termos financeiros, o fundo acumulava receita total de R$ 242,6 milhões no ano, resultado 1,8% inferior ao registrado no mesmo intervalo do exercício anterior. Os números integram o relatório de setembro e antecedem a incorporação dos imóveis envolvidos na nova negociação.
A compra das unidades do Atacadão ocorre em um período de expansão da carteira imobiliária administrada pelo Pátria. Em julho, o HGRU11 anunciou a aquisição de seis propriedades, em uma operação de R$ 150,4 milhões. O conjunto incluía cinco imóveis comerciais localizados no Leblon, bairro da zona sul do Rio de Janeiro, e um campus educacional em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo.
No mês seguinte, o fundo anunciou sua sétima emissão de cotas, com objetivo de captar aproximadamente R$ 1,1 bilhão. A iniciativa integrou a estratégia de levantamento de recursos para sustentar novas oportunidades de investimento imobiliário.
A negociação com o Atacadão evidencia a utilização de imóveis comerciais como alternativa para empresas que buscam liberar capital aplicado em propriedades próprias. Ao mesmo tempo, permite que fundos imobiliários ampliem seus portfólios com ativos vinculados a operações de varejo e contratos de locação de longo prazo.
Embora a operação represente uma ampliação relevante da carteira do HGRU11, a concentração de imóveis ocupados por empresas de um mesmo grupo econômico também constitui um fator a ser acompanhado pelos investidores, especialmente em relação à dependência das receitas provenientes desses locatários.
