O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou nesta terça-feira (23) o recebimento de R$ 22,2 milhões referente à terceira parcela da venda de dois imóveis localizados em Feira de Santana (BA) e Guarulhos (SP), totalizando mais de 31 mil m² de área. A operação marca mais um passo no processo de reciclagem de ativos do fundo, estratégia que, segundo analistas da XP Investimentos, “continua gerando valor para os cotistas”.
Com o novo pagamento, o BTLG11 já recebeu aproximadamente R$ 115 milhões da transação, incluindo o sinal e as duas parcelas anteriores. Resta ainda uma última parcela, no mesmo valor da atual e corrigida por IPCA +2% ao ano, com quitação prevista para o quarto trimestre de 2025.
Atualmente, o portfólio do fundo é composto por 34 imóveis — três deles em processo de alienação — com área total de 1,3 milhão de m². A taxa de vacância financeira é de apenas 1,4%, com cerca de 90% dos ativos concentrados no estado de São Paulo.
O montante recebido reforça o caixa do BTLG11, que poderá ser direcionado tanto à distribuição de rendimentos quanto à aquisição de novos ativos logísticos. Ainda nesta sexta-feira (25), o fundo pagará R$ 0,78 por cota em dividendos, o que representa um retorno mensal de 0,78%, considerando a cotação de R$ 100,16 registrada às 10h45 desta terça.
Setor de galpões segue resiliente
O desempenho do fundo ocorre em um cenário favorável ao segmento de logística. De acordo com o Itaú, a taxa de vacância dos galpões encerrou 2024 em 8,28%, o menor índice da série histórica. O crescimento do e-commerce tem sustentado a demanda por novos espaços, impulsionando entregas que somaram 1,85 milhão de m² no último ano — número superior ao registrado em 2023.
Mesmo com o ambiente macroeconômico mais desafiador, o Itaú mantém uma visão positiva para o setor. “A demanda continua sólida e os proprietários têm conseguido repassar preços por meio dos aluguéis. Acreditamos que os ativos de maior qualidade técnica e melhor localização devem sofrer pouco com a nova oferta de estoque”, avaliou o banco em relatório recente.
