O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou a assinatura de um contrato para a aquisição de 12,86% do Shops Faria Lima, atualmente em construção, além de 19,46% de uma torre corporativa que será anexada ao shopping. O valor total da transação foi de R$ 179,1 milhões, reforçando a estratégia do fundo de diversificar e expandir sua presença em empreendimentos comerciais de alto padrão.
Essa movimentação do XPML11 faz parte de um plano mais amplo, iniciado em maio deste ano, quando o fundo adquiriu participações em outros empreendimentos da JHSF, incluindo o Shopping Bela Vista, Shopping Ponta Negra e o Catarina Fashion Outlet. Além disso, o fundo possui um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) conversível em participação, no valor de R$ 120 milhões, que, ao final da construção, em 2026, pode aumentar a fatia do fundo para 21,47% no shopping e 32,50% na torre corporativa.
A gestão do fundo estima que, após a inauguração dos empreendimentos, o retorno anual possa alcançar R$ 25,8 bilhões, o que representaria um retorno adicional de R$ 0,47 por cota para os cotistas.
IFIX em queda: cenário desafiador para fundos imobiliários
O mercado de fundos imobiliários, no entanto, enfrenta um período de instabilidade. Na última quarta-feira (13), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) registrou queda de 0,26%, chegando aos 3.146,58 pontos, o pior desempenho do ano até o momento. Com essa baixa, o índice acumula uma queda de 1,82% em novembro e uma desvalorização de 4,98% ao longo de 2024, evidenciando o clima de incerteza no setor.
Destaques do pregão: maiores altas e baixas do IFIX
Apesar da queda geral, alguns fundos se destacaram positivamente. O Gazit Malls (GZIT11) registrou alta de 2%, fechando a R$ 46,90. Outros fundos também performaram bem, como o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), com alta de 1,75%, cotado a R$ 68,12, e o Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários (KISU11), que subiu 1,54%, chegando a R$ 7,23.
Por outro lado, alguns ativos do IFIX registraram quedas acentuadas. O Urca Prime (URPR11) teve um recuo de 4,10%, sendo negociado a R$ 58,50. O AF Invest (AFHI11) e o Valora CRI (VGIP11) também fecharam no vermelho, com quedas de 3,43% e 2,90%, respectivamente.
Com as recentes aquisições, o XP Malls continua ampliando sua presença no mercado de fundos imobiliários, buscando novas oportunidades de geração de valor para os cotistas. Entretanto, o desempenho instável do IFIX indica um caminho desafiador para o setor, que segue monitorando as condições econômicas e ajustando suas estratégias para enfrentar as incertezas.
