Após um período de cautela, gestores de fundos imobiliários voltaram a demonstrar otimismo com o setor para os próximos 12 meses. É o que aponta a nova edição da pesquisa semestral do BTG Pactual com a Empiricus Research, que ouviu 42 gestoras. O “grau de confiança”, indicador que mede a percepção de risco versus retorno no mercado imobiliário, voltou ao campo positivo.
Todos os segmentos de FIIs apresentaram melhora na percepção dos gestores, com destaque para os fundos de escritórios e residenciais para renda. Os FIIs de crédito (lastreados em CRIs) seguem como os mais confiáveis, impulsionados pela boa performance recente dos rendimentos.
Entre os principais gatilhos de valorização, gestores citaram a expectativa de cortes na Selic e queda na curva de juros futuros. Por outro lado, preocupam-se com o endividamento dos fundos, possíveis mudanças regulatórias — como a taxação de dividendos prevista para 2026 — e o risco de inadimplência, especialmente nos FIIs de crédito.
A pesquisa também investigou aspectos qualitativos na avaliação dos fundos. Para os gestores, a qualidade e localização dos ativos, além da experiência da equipe gestora, são os fatores mais relevantes. Já entre os desafios, destacam-se a baixa liquidez no mercado secundário e a necessidade de maior segurança jurídica e regulatória.
Com taxa de resposta de 50%, o relatório reforça seu papel como termômetro do setor e referência para investidores que acompanham o mercado de fundos imobiliários no Brasil.
