O fundo imobiliário TRXF11, administrado pela TRX Investimentos, anunciou a maior aquisição de sua história ao firmar um investimento superior a R$ 1,4 bilhão para a compra indireta de um complexo logístico em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. A operação envolve três galpões de padrão AAA e reforça a estratégia do fundo de ampliar sua presença no segmento logístico.
De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, dois dos três imóveis já possuem o Mercado Livre como locatário. A terceira unidade ainda está em fase de desenvolvimento e terá sua ocupação definida após a conclusão do projeto e a assinatura de um contrato do tipo built to suit, modalidade em que o imóvel é desenvolvido conforme as necessidades do futuro inquilino.
O complexo é formado pelos galpões K100, K200 e K300, que somam aproximadamente 237,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O galpão K200 já está concluído e integralmente alugado ao Mercado Livre. O K100 encontra-se na fase final de construção, também com contrato firmado com a empresa. Segundo o fundo, a primeira etapa será entregue ainda neste mês, enquanto a conclusão da segunda fase está prevista para outubro.
Já o galpão K300 permanece em desenvolvimento e depende tanto da aprovação do projeto quanto da formalização do contrato de locação. Enquanto os imóveis em construção ainda não estiverem concluídos e produzindo receita com aluguéis, a estrutura financeira da operação prevê uma renda mínima garantida sobre os recursos já desembolsados pelo fundo.
O pagamento pela aquisição será realizado em etapas. O primeiro desembolso está previsto para o fim de julho, seguido por outros três pagamentos semestrais consecutivos, condicionados ao cumprimento das etapas previstas no desenvolvimento do empreendimento.
Com a conclusão da operação, os ativos logísticos passarão a representar aproximadamente 37% da área bruta locável do TRXF11. A aquisição também ampliará em cerca de 19% a área total locável do portfólio, que deverá alcançar aproximadamente 1,48 milhão de metros quadrados.
Segundo a gestora, a operação apresenta um yield on cost estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses. Esse indicador mede o retorno anual esperado do investimento em relação ao custo total de aquisição e conclusão dos empreendimentos.
Até então, a maior transação individual realizada pelo TRXF11 havia sido a aquisição de um ativo ligado ao Hospital Israelita Albert Einstein, localizado no Parque Global, na capital paulista, em uma operação de aproximadamente R$ 600 milhões concluída em 2024. O novo investimento mais que dobra o valor da maior aquisição já realizada pelo fundo e reforça sua estratégia de expansão em ativos logísticos de alto padrão.
