O XP Malls, fundo de investimento imobiliário (FII) da XP Asset voltado para shoppings, encerrou na última terça (30) a maior captação da história do segmento,arrecadando R$ 1,8 bilhão. Com a operação, o patrimônio do fundo sobe para R$ 6,2 bilhões, tornando-se o maior "fundo de tijolo" do país, termo utilizado para os fundos que investem diretamente em empreendimentos imobiliários, em vez de títulos de dívida.

De acordo com Leon Goldberg, sócio responsável por fundos de investimento na XP, o sucesso da captação deve-se a uma combinação de timing estratégico com uma leitura precisa da demanda do mercado. Goldberg destacou que, enquanto a oferta estava em curso, o cenário econômico se tornou mais instável, principalmente devido a preocupações com as taxas de juros nos Estados Unidos e incertezas em torno da Selic no Brasil. "Começamos o ano com um mercado otimista e uma busca por risco mais acelerada. Agora, enfrentamos mais incertezas. Fomos bem-sucedidos ao perceber a demanda e abrir a janela para essa operação",explicou Goldberg.

A maior parte dos recursos captados pelo XP Malls será destinada à aquisição de seis shoppings da SYN Prop & Tech, anteriormente conhecida como CCP (Cyrela Commercial Properties), incluindo o Grand Plaza, em Santo André, e o Tietê Plaza Shopping, além de um aumento na participação no Shopping Cidade SãoPaulo.

Pedro Carraz, gestor de FIIs da XP Asset, acredita que o setor de shoppings tem uma forte conexão com os investidores brasileiros, fator que contribuiu para o sucesso da captação. Segundo Carraz, os shoppings têm mostrado crescimento sólido desde 2022, com aumentos reais nos aluguéis que se refletem no aumento dos dividendos para os cotistas do XP Malls.

Os dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) indicam que a XP Investimentos respondeu por mais de 50% da distribuição de FIIs no país nos 12 meses até março de 2024. Coma última oferta, a XP Asset reforça seu domínio no setor, agora com um patrimônio total de quase R$ 20 bilhões em FIIs e Fiagros, de um total de R$150 bilhões sob gestão.

A previsão inicial para a captação do XP Malls era de R$ 1,6 bilhão, mas a alta levou a um aumento para R$ 1,8 bilhão. Goldberg ressaltou que, embora o setor de fundos imobiliários enfrente desafios devido à incerteza econômica, o sucesso da operação mostra a capacidade do XP Malls de se adaptar e se manter atraente para os investidores mesmo em um ambiente turbulento.