Fundos imobiliários disparam em 2026 e lideram ganhos na B3

Alguns fundos imobiliários listados na B3 vêm registrando desempenho significativamente superior ao IFIX em 2026, em um movimento impulsionado pela recuperação gradual do mercado de FIIs e pela busca de investidores por ativos descontados e geradores de renda.

Levantamento da Quantum Finance mostra que determinados fundos acumulam valorização até quatro vezes maior que a do principal índice do setor imobiliário na bolsa brasileira no acumulado do ano até abril.

Entre os destaques está o Ourinvest JPP (OUJP11), fundo imobiliário de recebíveis que lidera o ranking de valorização em 2026. As cotas do veículo avançaram mais de 16% entre janeiro e o fim de abril.

O fundo é gerido pela JPP Capital em conjunto com a Fator ORE Asset e possui patrimônio líquido estimado em aproximadamente R$ 326 milhões. Segundo dados da B3, o veículo reúne mais de 26 mil cotistas.

Os fundos de recebíveis, conhecidos no mercado como FIIs de papel, têm sido favorecidos pelo ambiente de juros elevados, já que parte relevante das carteiras possui ativos indexados à inflação ou ao CDI, aumentando a geração de rendimento distribuída aos investidores.

Na segunda posição entre os maiores retornos do ano aparece o Riza Arctium Real Estate (RZAT11). O fundo, administrado pela Riza, possui estratégia híbrida, com exposição a diferentes segmentos do mercado imobiliário, incluindo logística e varejo.

O RZAT11 acumula valorização próxima de 15,9% nos primeiros quatro meses de 2026. O patrimônio líquido do veículo supera R$ 440 milhões.

Já o BRPR Corporate Offices (BROF11) aparece na terceira posição do levantamento. O fundo é voltado ao segmento de lajes corporativas e é gerido pela BGR Asset.

Com patrimônio líquido próximo de R$ 1,2 bilhão e cerca de 11 mil cotistas, o BROF11 registra valorização superior a 14% no acumulado do ano.

O desempenho ocorre em um contexto de recuperação gradual dos fundos imobiliários após períodos de forte pressão provocados pelo ciclo de juros elevados e pela reprecificação dos ativos de renda fixa.

Nos últimos meses, a expectativa de estabilização da política monetária e a melhora parcial da percepção de risco sobre o mercado imobiliário contribuíram para ampliar o interesse dos investidores por FIIs de diferentes segmentos.

Além da valorização das cotas, o mercado também acompanha o nível de distribuição de rendimentos dos fundos, fator que segue sendo um dos principais atrativos do setor em um ambiente de renda recorrente e diversificação patrimonial.