A Gafisa (GFSA3) avançou em seu processo de reestruturação financeira ao negociar a venda de três ativos imobiliários no Rio de Janeiro: o antigo Hotel Praia Ipanema e os shoppings Fashion Mall e Guadalupe. Os imóveis foram adquiridos pela Glória Participações, empresa formada pelos investidores Raphael Galhano e Daniel Pierro, ambos com atuação no mercado de gestão de ativos e investimentos imobiliários.
O valor da operação não foi divulgado. A negociação integra a estratégia da construtora de reduzir seu portfólio de ativos, reforçar a geração de caixa e concentrar investimentos no segmento de empreendimentos residenciais de alto padrão.
Nos últimos meses, a Gafisa vem acelerando a alienação de ativos como parte do plano de reorganização financeira. Em maio, a companhia concluiu a venda de um empreendimento localizado em Niterói, que estava com as obras paralisadas, para a Soter.
A empresa enfrenta um período de dificuldades financeiras marcado por disputas entre acionistas e negociações com credores. Nos últimos anos, o empresário Nelson Tanure figurou entre os principais acionistas da companhia. Recentemente, a construtora também realizou um aumento de capital para fortalecer sua estrutura financeira.
Os números mais recentes refletem esse cenário. No primeiro trimestre de 2026, a Gafisa registrou prejuízo líquido de R$ 45,6 milhões, revertendo o lucro de R$ 21,13 milhões apurado no mesmo período do ano anterior. Ao fim de março, a dívida da companhia somava R$ 1,62 bilhão, praticamente estável em relação ao trimestre anterior.
Procurada, a Gafisa informou que não comenta especulações de mercado nem negociações que ainda não tenham sido oficialmente comunicadas aos investidores. A Glória Participações também não se manifestou sobre a operação.
Para especialistas do setor imobiliário, o antigo Hotel Praia Ipanema tende a ser o principal atrativo da aquisição. Segundo Luiz Alberto Marinho, diretor da consultoria LAM, especializada em varejo, os dois centros comerciais apresentam desafios operacionais e de reposicionamento. Na avaliação do consultor, o Fashion Mall perdeu competitividade após sucessivas mudanças de controle, enquanto o Shopping Guadalupe ainda enfrenta impactos decorrentes da pandemia, de intervenções na região e das características do entorno.
A venda reforça a estratégia da Gafisa de monetizar ativos considerados não estratégicos para reduzir o endividamento e concentrar recursos em segmentos considerados prioritários pela administração.
