O Vinci Logística (VILG11) acertou a compra de um condomínio logístico Triple-A em Campinas, no interior de São Paulo, por R$ 140 milhões. A operação representa um preço de R$ 3.024 por metro quadrado e deve ampliar de 17% para aproximadamente 25% a participação de imóveis paulistas na receita de locação do fundo.
O empreendimento possui 46.296 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está 100% ocupado por empresas dos setores de e-commerce, transporte e logística. Localizado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, o ativo possui 13 módulos, pé-direito de 12 metros, piso com capacidade de seis toneladas por metro quadrado e entre quatro e cinco docas por módulo.
A aquisição será realizada em três etapas. O VILG11 pagará R$ 56 milhões, equivalentes a 40% do negócio, no fechamento. Outros R$ 42 milhões serão desembolsados após seis meses e os R$ 42 milhões restantes em 12 meses, com as duas últimas parcelas corrigidas pelo IPCA.
Considerando o fluxo de pagamentos a valor presente, a gestão estima cap rate de entrada de 9,7% e yield médio de 17,1% no primeiro ano. A estrutura parcelada reduz o desembolso inicial do fundo e influencia a rentabilidade projetada para a operação.
Além da ocupação integral, o vendedor concederá garantia de renda mínima por até 12 meses após o fechamento. Dessa forma, o nível atual de receita contratada fica protegido durante o período mesmo se houver desocupação parcial ou total do empreendimento.
A transação ainda depende do cumprimento das condições precedentes e da assinatura dos documentos definitivos. A expectativa do VILG11 é concluir a aquisição em até 45 dias.
O negócio também dá continuidade à realocação de capital iniciada após a venda de parte do portfólio do fundo em dezembro de 2025. Com a incorporação do imóvel de Campinas, São Paulo deverá se tornar o estado com maior participação na receita imobiliária do VILG11.
