O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) reduziu a vacância física de seu portfólio para 3,9% após fechar um contrato para ocupação integral do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP). A operação envolve 62.457 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e tem prazo de 60 meses, com vigência desde 1º de agosto de 2026.
O novo inquilino atua no segmento de e-commerce e ocupará toda a área disponível do empreendimento. Segundo fato relevante, a receita acumulada estimada para os primeiros 24 meses do contrato corresponde a R$ 0,8605 por cota.
A partir do 25º mês, a previsão é de uma receita mensal de R$ 0,0413 por cota, sem considerar os efeitos da correção monetária estabelecida no contrato. A gestão ressalta que as projeções não representam garantia de rentabilidade e que o fundo poderá reter até 5% dos lucros apurados pelo regime de caixa durante o semestre.
A nova locação reforça um movimento recente de redução dos espaços vagos do XPLG11. Em 17 de agosto, o fundo já havia anunciado contratos para os módulos B1, B2 e B3 do condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro, ocupados por duas empresas do setor logístico.
Essa operação anterior abrange 13.118,44 m² e também possui prazo de 60 meses. Com os contratos em Seropédica, a vacância física havia recuado de 8,8% para 7,9%. A receita prevista nos primeiros 24 meses foi estimada em R$ 0,0528 por cota e, a partir do 25º mês, em R$ 0,0041 mensais por cota, antes da correção inflacionária.
Considerando as locações anunciadas em agosto, a vacância do XPLG11 caiu 4,9 pontos percentuais, de 8,8% para 3,9%. Além de diminuir a área disponível na carteira, o movimento aumenta a participação de imóveis ocupados e, consequentemente, o potencial de geração de receitas recorrentes com aluguéis.
