O BTG Pactual acaba de realizar a maior transação do setor hoteleiro no Brasil em 2024, ao adquirir a Accor Invest Brasil. A operação, que movimenta cerca de R$ 1,7 bilhão, inclui a compra de 18 imóveis pertencentes à rede Accor, entre eles os icônicos hotéis Fairmont e Sofitel, no Rio de Janeiro. Com esse movimento, o banco assume a gestão do maior portfólio hoteleiro do país, somando quase 5 mil quartos.
A compra foi realizada através de fundos geridos pelo BTG, entre eles o FIP Development Fund Warehouse Multiestratégia Investimento no Exterior, que irá distribuir os ativos entre outros portfólios da asset do banco. Destacam-se os fundos imobiliários já listados, como o Hotel Maxinvest (HTMX11) e o BTG Pactual Hotéis (BTHI11). Com o acréscimo desses novos empreendimentos, a carteira hoteleira gerida pelo BTG Pactual passa a incluir 54 hotéis, consolidando sua posição de destaque no mercado nacional.
Portfólio diversificado em grandes centros turísticos e corporativos
No Rio de Janeiro, o banco agora controla o luxuoso Sofitel de Ipanema, que está passando por uma grande reforma e deve ser reinaugurado até 2026. O pacote na cidade ainda inclui o hotel butique Santa Teresa MGallery by Sofitel e o Mama Shelter, ambos localizados no tradicional bairro de Santa Teresa. A cidade maravilhosa segue como um dos destinos mais cobiçados para o turismo de lazer e negócios, registrando uma ocupação média de 71,11% em 2023, de acordo com a pesquisa da Hotéis Rio.
Já em São Paulo, o foco está no turismo corporativo, com a inclusão de hotéis como o Pullman Guarulhos, Pullman Vila Olímpia e Novotel Morumbi, além de diversas unidades das marcas Ibis, Mercure e Novotel. A capital paulista segue aquecida para o setor, com uma taxa de ocupação dos hotéis corporativos em torno de 65%, segundo dados recentes do setor.
Estratégia de expansão internacional e reposicionamento da Accor
Embora a operação represente uma ampliação significativa da presença do BTG no setor hoteleiro, a Accor continuará responsável pela operação dos hotéis. A venda faz parte de uma estratégia mais ampla da rede francesa, que busca concentrar seus ativos imobiliários na Europa e focar sua atuação em gestão de marcas ao redor do mundo.
O movimento reforça a tendência de valorização de ativos imobiliários no Brasil, com o BTG Pactual consolidando sua liderança no segmento hoteleiro. Especialistas apontam que o banco poderá capitalizar não apenas sobre a recuperação do setor pós-pandemia, mas também sobre o crescimento esperado do turismo de negócios e lazer nos próximos anos.
Expansão robusta no setor hoteleiro
Com essa aquisição, o BTG Pactual não apenas amplia sua presença no mercado, mas também se posiciona como um dos principais gestores de ativos hoteleiros no Brasil. O aumento da demanda por turismo, tanto de lazer quanto corporativo, em cidades como Rio de Janeiro e São Paulo, cria um cenário positivo para o setor, impulsionando a rentabilidade dos fundos imobiliários do banco.
Essa transação marca um novo capítulo para o setor hoteleiro no Brasil, com expectativas de que a gestão estratégica do BTG traga novos investimentos e inovação para os empreendimentos adquiridos, beneficiando tanto investidores quanto o público consumidor.
