O Bresco Logística (BRCO11) assinou contrato de locação com o Mercado Livre para ocupar toda a área bruta locável do Bresco Resende, no Rio de Janeiro. O acordo tem prazo de cinco anos e contempla 25.487,73 metros quadrados, correspondentes a 4,3% da ABL total do fundo.
Com a entrada do Mercado Livre, o imóvel passa a operar com vacância física zero e a vacância do portfólio do BRCO11 recua para 1,6%. A operação também melhora a receita potencial do ativo: após o período de descontos previsto no contrato, o aluguel será equivalente a R$ 0,034 por cota ao mês, valor 25% superior ao contrato anterior.
O acordo estabelece ainda condições para uma eventual saída antecipada. O Mercado Livre deverá comunicar a devolução do galpão com antecedência mínima de cinco meses e pagar indenização equivalente a três vezes o aluguel vigente, proporcional ao período restante do contrato e atualizada pelo IPCA.
Caso a rescisão aconteça até o 36º mês, a empresa também terá de devolver integralmente os descontos recebidos, com correção pela inflação. A partir do 37º mês, a restituição será calculada proporcionalmente ao prazo remanescente.
Para o BRCO11, a locação combina dois efeitos relevantes: reduz a exposição à vacância e aumenta em 25% o aluguel do imóvel em relação ao contrato anterior. O prazo de cinco anos e as penalidades previstas para uma eventual saída antecipada também aumentam a previsibilidade da receita gerada pelo Bresco Resende.
