O fundo imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) concluiu a venda do Centro de Distribuição Sumaré, no interior de São Paulo, por R$ 26 milhões. A transação terá efeito direto sobre a composição da carteira e reduzirá a taxa de vacância do fundo.
Segundo fato relevante, o preço acertado ficou 36,3% acima do valor atribuído ao ativo na avaliação mais recente. Apesar desse prêmio, o montante da negociação ficou em linha com o custo de aquisição do imóvel pelo KNRI11.
Essa diferença é relevante para os cotistas porque limita o impacto da operação sobre os resultados distribuíveis. Como a venda não representa ganho em relação ao custo de aquisição, a gestão informou que não espera realizar uma distribuição extraordinária de lucros em decorrência da transação.
O pagamento dos R$ 26 milhões será dividido entre uma parcela inicial e valores a prazo. Do total, 24% serão recebidos à vista, o equivalente a aproximadamente R$ 6,24 milhões.
O saldo será pago em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões cada, sujeitas às correções estabelecidas no contrato. Dessa forma, parte relevante dos recursos da alienação será incorporada gradualmente ao caixa do fundo.
Além do efeito financeiro, a operação modifica os indicadores imobiliários do KNRI11. Com a retirada do Centro de Distribuição Sumaré do portfólio, a vacância deverá recuar de 3,95%, percentual registrado no encerramento de julho, para 1,77%.
A redução ocorre porque a venda retira da carteira um ativo que contribuía para a área vaga do portfólio. Para fundos imobiliários de renda, a vacância é um dos indicadores acompanhados pelo mercado por refletir a parcela dos imóveis sem ocupação e, consequentemente, sem geração integral de receitas de aluguel.
A alienação também converte um ativo imobiliário em recursos financeiros que poderão ser direcionados conforme a estratégia da gestão, incluindo novos investimentos, reforço de liquidez ou outras destinações previstas na política do fundo.
Para os investidores, portanto, os efeitos imediatos da operação estão concentrados na redução da vacância e no recebimento dos R$ 26 milhões ao longo do cronograma acordado. Por outro lado, o KNRI11 informou que a venda, apesar do prêmio de 36,3% sobre a avaliação, não deverá resultar em distribuição extraordinária de lucros aos cotistas.
