O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) fechou acordo para a aquisição indireta de duas lajes corporativas em Pinheiros, uma das regiões mais disputadas pelo mercado de escritórios de São Paulo. A operação, realizada por meio do FII HIRE11, soma R$ 143,8 milhões.
O negócio envolve o Edifício JFL Rebouças, na Avenida Rebouças, e o Edifício Passarelli, localizado na Rua Pais Leme. Juntos, os imóveis possuem 9.690,88 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e apresentam taxa de ocupação de 100%.
Do valor total da transação, R$ 82,6 milhões serão desembolsados na data de fechamento. Outros R$ 8,7 milhões serão pagos em moeda corrente, enquanto R$ 52,5 milhões serão divididos em três parcelas com vencimento em até 24 meses.
Segundo a gestão do TRXF11, o Edifício JFL Rebouças foi adquirido considerando cap rate de 8,25% ao ano, enquanto o Edifício Passarelli apresenta taxa de 9% ao ano. O indicador relaciona a renda gerada pelo imóvel ao valor investido e é utilizado como uma das referências para avaliar ativos imobiliários destinados à geração de receita.
A gestora destaca a localização dos imóveis no eixo Rebouças-Pinheiros, região que vem recebendo empresas que procuram alternativas à Faria Lima. Entre os fatores apontados estão mobilidade, custos de ocupação e demanda por escritórios, além da oferta limitada de terrenos para novos empreendimentos.
A aquisição também amplia a presença do TRXF11 em imóveis corporativos. Com a conclusão das operações, o fundo deverá alcançar 128 imóveis em carteira e uma ABL total de aproximadamente 2,04 milhões de metros quadrados.
O prazo médio dos contratos de locação do portfólio ficará em 10,7 anos. A gestão mantém ainda projeção de distribuição mensal de R$ 0,93 por cota, valor que representa uma estimativa e não uma garantia de rendimento futuro.
A operação reforça a estratégia de expansão do portfólio do TRXF11, mas sua conclusão permanece sujeita às condições previstas no acordo. Como ocorre com fundos imobiliários, o desempenho das cotas e os dividendos podem variar conforme receitas, despesas, condições dos contratos e comportamento do mercado imobiliário.
