O fundo imobiliário XP Mall (XPML11) anunciou a conclusão da aquisição de participações nos shoppings Plaza Sul Shopping, Carioca Shopping e Shopping Tijuca por um valor total de R$ 396 milhões. O pagamento será dividido em duas etapas: a primeira, de R$ 234,3 milhões, foi quitada com recursos de caixa e com a subscrição de cotas da vendedora na 12ª emissão do XPML11. A segunda parcela, de R$ 161,4 milhões, será paga em 24 de janeiro de 2027, com correção monetária conforme as condições estabelecidas no contrato.
Com essa aquisição, o fundo passa a deter 9,90% de participação indireta no Plaza Sul Shopping, 20% no Carioca Shopping e 10% de participação direta no Shopping Tijuca. Segundo a administração do XPML11, a transação deve gerar um impacto financeiro positivo de R$ 30,2 milhões no resultado operacional do fundo ao longo dos próximos 12 meses, o que corresponde a uma distribuição anual de dividendos de R$ 0,53 por cota.
Enquanto isso, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou a sexta-feira (24) em alta, após uma semana de quedas. No último pregão da semana, o índice avançou 0,12%, fechando em 3.000,90 pontos. No acumulado de janeiro, no entanto, o IFIX ainda registra uma desvalorização de 3,70%, refletindo o desempenho negativo do setor. Em 2024, a queda acumulada chega a 5,89%.
Entre as maiores altas do pregão, o FII Bluemacaw Logística liderou os ganhos com uma valorização de 2,70%, fechando a R$ 27,73. Na sequência, o FII BRPR Corporate Office avançou 2,53%, enquanto o FII BTG Pactual Terras Agrícolas teve alta de 1,99%. O FII Tellus Rio Bravo Renda registrou valorização de 1,84%, e o FII Urca Prime Renda fechou com alta de 1,74%.
Por outro lado, as maiores quedas do dia foram lideradas pelo FII Hotel Maxinvest, que recuou 5,07%, fechando a R$ 160,17. O FII JS Ativos Financeiros caiu 2,67%, enquanto o FII Devant Recebíveis Imobiliários teve uma retração de 2,60%. O Top 7556 Fundo de Investimento registrou uma baixa de 2,49%, e o FII Itaú Crédito Imobiliário fechou com queda de 2,19%.
A movimentação do XPML11 reforça o apetite do fundo por ativos estratégicos no setor de shoppings, enquanto o mercado de fundos imobiliários segue oscilando diante de um cenário de juros elevados e ajustes na carteira dos investidores.
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| FII Bluemacaw Logística | +2,70% | 27,73 |
| FII BRPR Corporate Office | +2,53% | 45,33 |
| FII BTG Pactual Terras Agrícolas | +1,99% | 45,60 |
| FII Tellus Rio Bravo Renda | +1,84% | 63,25 |
| FII Urca Prime Renda | +1,74% | 59,15 |
