O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário brasileiro dobrou sua base de investidores em cinco anos, saindo de cerca de 1,6 milhão para 3,18 milhões de pessoas físicas, segundo dados da B3. A expansão reflete a popularização da bolsa, a chegada das plataformas digitais e a busca por renda passiva num ambiente de juros elevados.
Mas o crescimento esconde uma assimetria relevante: o estoque mediano por investidor despencou de aproximadamente R$ 14,5 mil para cerca de R$ 3,9 mil no mesmo período, revelando que a entrada em massa foi protagonizada por pequenos investidores com aportes modestos.
O dinheiro de verdade está com os mais velhos. Investidores acima de 60 anos representam apenas 8,6% da base, mas detêm cerca de 37% de todo o estoque investido em FIIs, com valor mediano por pessoa de R$ 67 mil. Na outra ponta, os investidores entre 25 e 39 anos são os mais numerosos, com 44% do total, mas concentram proporcionalmente muito menos capital. A faixa etária mais jovem é o motor do crescimento em número, não em volume.
A participação feminina segue baixa: as mulheres representam apenas 26% dos investidores em FIIs contra 74% de homens. O dado que chama atenção é que, quando decidem investir, elas aportam mais. O estoque mediano das mulheres ficou próximo de R$ 5,3 mil em março de 2026, contra R$ 3,5 mil entre os homens, diferença de quase R$ 2 mil.
Geograficamente, o mercado é concentrado. Cerca de seis em cada dez investidores estão no Sudeste, região que reúne aproximadamente 1,83 milhão de pessoas físicas e mais de R$ 113 bilhões em estoque. Para Felipe Paiva, diretor de Relacionamento com Clientes e Pessoa Física da B3, o desafio agora não é mais de acesso, mas de qualidade. “O desafio é avançar na inclusão financeira qualificada, estimulando não apenas a entrada de novos investidores, mas também a educação e o aumento gradual de patrimônio no longo prazo”, afirmou.
