Os FIIs com maiores retornos em 2026 até agora, segundo a Quantum Finance

Alguns fundos imobiliários começaram 2026 com desempenho bem acima do IFIX, principal índice da indústria na B3, segundo levantamento da Quantum Finance. Nos dois primeiros meses do ano, veículos individuais chegaram a registrar retornos mais de quatro vezes superiores ao do índice de referência, com destaque para três nomes que lideram o ranking de maiores altas: TRBL11, BROF11 e BPML11.

O Tellus Rio Bravo (TRBL11) ocupa a primeira posição, com valorização de quase 16% desde o início de janeiro e mais de 10% apenas nos últimos 30 dias. O fundo, gerido pela Rio Bravo Investimentos com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 637 milhões, é do segmento de tijolo com foco em imóveis logísticos e teve seu desempenho impulsionado por um evento pontual e de grande relevância operacional: o fechamento de um contrato de locação com a Shopee para um galpão situado em Contagem, em Minas Gerais.

O acordo prevê a ocupação de 100% da área bruta locável do imóvel por cinco anos, com vigência até 2031, e deve reduzir a vacância do portfólio do fundo de 31% para cerca de 3,3%. O impacto financeiro estimado é de R$ 0,26 por cota ao mês no resultado do fundo, considerando tanto a nova receita de aluguel quanto a redução de custos associados ao espaço anteriormente desocupado.

A história do galpão em questão é um dos principais capítulos recentes do TRBL11. O imóvel havia se tornado um ponto de atenção do mercado desde outubro de 2024, quando problemas estruturais levaram os Correios, então inquilino, a suspender as atividades. O espaço chegou a ser interditado pela Defesa Civil, foi liberado após intervenções em dezembro de 2024, mas a estatal não retomou as operações. Em março de 2025, os Correios rescindiam unilateralmente o contrato e desocupavam o imóvel em agosto.

Diante disso, a Rio Bravo estruturou um plano de comercialização com prazo de até 12 meses. O fechamento com a Shopee antes desse prazo foi comemorado pela gestora. “O aluguel integral do espaço antes do previsto confirma a competitividade técnica do galpão e a aderência às exigências de grandes players logísticos”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo, em comentário ao Money Times.

Na segunda posição do ranking aparece o BRPR Corporate Offices (BROF11), gerido pela BGR Asset e focado em lajes corporativas. Com patrimônio líquido superior a R$ 1,2 bilhão, o fundo registra alta de cerca de 13,6% nos dois primeiros meses de 2026. Em terceiro lugar está o BPML11, fundo do BTG Pactual dedicado a shoppings centers, com patrimônio próximo de R$ 1 bilhão e cerca de 5.300 cotistas, que acumula valorização superior a 13% no ano.