O mercado de fundos imobiliários (FIIs), tradicionalmente dominado por investidores pessoas físicas — que representam cerca de 75% do patrimônio líquido do segmento —, tem registrado um crescimento significativo da participação de estrangeiros. Nos últimos cinco anos, a fatia dos investidores não residentes no volume negociado dobrou, passando de 7% em 2020 para 14% em 2024.
No mesmo período, a participação de investidores institucionais caiu de 28% para 22%, enquanto a das pessoas físicas recuou de 68% para 64%. Os dados foram apresentados nesta quarta-feira (12), durante o XP Summit FIIs – Atraindo Investidores Globais, que reuniu especialistas para discutir o crescimento da presença internacional no mercado e o papel dos ETFs (Exchange Traded Funds) como porta de entrada para o capital estrangeiro.
O aumento da participação de investidores estrangeiros traz benefícios importantes, como a maior liquidez, um dos principais desafios do setor, e a redução da volatilidade em momentos de incerteza econômica. Segundo Vinicius Duarte, head da mesa de fundos listados da XP, mercados dominados por pessoas físicas tendem a sofrer mais em períodos adversos, com cotações desalinhadas da realidade. “A entrada do investidor estrangeiro traz mais volume, liquidez e racionalidade para o mercado de FIIs”, destaca Duarte.
