Fundo imobiliário de recebíveis lidera desempenho entre FIIs em 2026

Os fundos imobiliários de recebíveis voltaram a se destacar entre os principais investimentos da bolsa em 2026. Levantamento da Quantum Finance mostra que o OUJP11 foi o FII com melhor desempenho dentro do IFIX entre janeiro e maio, acumulando valorização de 18,15%, resultado mais de seis vezes superior ao avanço de 2,71% registrado pelo principal índice do setor no mesmo período.

O desempenho chamou a atenção do mercado em um ambiente marcado por juros elevados e forte procura por ativos capazes de oferecer rendimentos recorrentes. Atualmente, o OUJP11 apresenta dividend yield próximo de 18% nos últimos 12 meses, fator que contribuiu para aumentar o interesse dos investidores ao longo dos primeiros meses do ano.

Apesar da liderança no ranking, o fundo passou a enfrentar uma correção significativa em junho. As cotas acumulam queda superior a 12% após a divulgação de uma proposta de reorganização societária que poderá alterar completamente a estrutura do veículo. O movimento refletiu a reação dos investidores às mudanças previstas para o patrimônio do fundo.

A proposta prevê a venda de metade dos ativos do OUJP11 para o FTRR11, enquanto os demais ativos poderão ser transferidos para o JPPA11. Caso as operações sejam aprovadas pelos cotistas e concluídas simultaneamente, o fundo será liquidado e os investidores passarão a receber cotas dos dois veículos que absorverão o patrimônio.

Com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 325 milhões e mais de 26 mil cotistas, o OUJP11 concentra seus investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Segundo os dados mais recentes da carteira, cerca de 65% dos ativos estão indexados ao IPCA, enquanto aproximadamente 34% acompanham o CDI, combinação que favorece a geração de renda em cenários de inflação e juros elevados.

Na segunda posição do ranking aparece o RZAT11, fundo do segmento logístico que registrou valorização próxima de 17% nos cinco primeiros meses do ano. Segundo analistas do mercado, o desempenho foi impulsionado pela venda de imóveis com ganhos relevantes para o caixa do fundo e pela revisão positiva das projeções de distribuição de rendimentos aos cotistas.

O levantamento reforça a preferência dos investidores por fundos capazes de combinar geração de renda elevada com estratégias que permitam capturar oportunidades em um ambiente de juros ainda elevados. Ao mesmo tempo, mostra que eventos corporativos, como reorganizações e incorporações, podem provocar oscilações relevantes nos preços das cotas mesmo após períodos de forte valorização.