O Itaú BBA está ampliando sua presença no mercado imobiliário com uma estrutura especializada em properties, segmento que reúne ativos como galpões logísticos, lajes corporativas e shopping centers. A estratégia também aproxima o banco da Itaú Asset para oferecer diferentes alternativas de financiamento e investimento no setor.
A cobertura especializada começou a ser estruturada no segundo semestre de 2025. Além dos três principais segmentos, a área atende gestoras imobiliárias e atua de maneira mais seletiva em loteamentos e hotéis.
A proposta é concentrar equipes com conhecimento específico de cada classe de imóvel e, a partir dessa análise, estruturar operações de crédito, participação acionária e outras soluções com diferentes prazos e níveis de risco e retorno.
Na prática, o Itaú BBA entra principalmente com sua capacidade de originar negócios, estruturar operações e conceder crédito, enquanto a Itaú Asset pode mobilizar recursos administrados para investidores. A combinação permite atuar em diferentes partes da estrutura de capital de um mesmo projeto.
A Itaú Asset já possui cerca de R$ 3,5 bilhões em ativos imobiliários dentro da área de Private Markets, que administra aproximadamente R$ 80 bilhões. A gestora pretende ampliar de forma expressiva sua exposição ao segmento nos próximos cinco anos.
Segundo Felipe Gottlieb, responsável por Private Markets da Itaú Asset, a gestora identifica oportunidades principalmente em imóveis de qualidade capazes de produzir renda previsível no longo prazo. A integração com o BBA, segundo ele, aumenta a capacidade de encontrar ativos e montar estruturas adequadas a diferentes perfis de investidores.
A expansão ocorre em um momento de mudanças entre os principais segmentos imobiliários. Nos galpões logísticos, o comércio eletrônico e a busca por cadeias de distribuição mais eficientes continuam impulsionando a procura por espaços. Nas lajes corporativas, a recuperação da ocupação dos escritórios e a menor entrega de novos empreendimentos têm contribuído para reduzir a vacância em regiões consolidadas.
Para o Itaú BBA, esse cenário também abre espaço para operações de reciclagem de ativos, expansão de portfólios e desenvolvimento de novos projetos. A estratégia é oferecer estruturas financeiras mais flexíveis conforme as características e necessidades de cada empreendimento.
Com a nova frente, o Itaú busca ampliar sua participação tanto no financiamento quanto no investimento imobiliário, conectando clientes que demandam capital à capacidade de originação do banco e aos recursos de terceiros administrados pela Asset.
