A performance dos fundos de investimento imobiliário (FIIs) está se tornando um foco de interesse para os investidores devido à possível nova redução da taxa Selic até o final de 2023. A redução da taxa de juros básica afeta a atratividade da renda fixa, proporcionando oportunidades em ativos mais arriscados.
Conforme o último relatório Focus do Banco Central (BC), espera-se que a taxa Selic caia para 11,75% ao fim do ano. Em sua decisão mais recente, em 1º de novembro, o Comitê de Política Monetária (Copom) reduziu a taxa de juros básica para 12,25% ao ano. Paralelamente, o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) registrou um aumento de 0,66% no mês de novembro.
O ativo mais recomendado pelas corretoras foi o BTG Logístico (BTLG11), que é um dos maiores FIIs de tijolo da indústria e conta com portfólio robusto de 22 imóveis, distribuídos em seis diferentes estados. Além disso, 82% da sua área bruta está localizada em território paulista, principal região do segmento logístico no País.
Na sequência, aparecem os fundos XP Malls (XPML11) e o Kinea Rendimentos (KNCR11), com 7 e 6 recomendações, respectivamente.
Confira as carteiras de FIIs para dezembro.
Órama
Para o mês de dezembro, a Órama não realizou mudanças em sua carteira. A corretora recomenda os seguintes fundos imobiliários:
FIIs recomendados
HGRE11 – CSHG Real Estate
RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativo
BTLG11 – BTG Logístico
RBRY11 – RBR Crédito Estruturado
VGIR11 – Valora RE
FGAA11 – FG/Agro Fiagro
KNCR11 – Kinea Rendimentos
RBFF11 – Rio Bravo IFIX
BTG Pactual
Para dezembro, o BTG retirou somente o fundo CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11). A carteira recomendada de novembro apresentou alta de 1,30% ante a valorização do Ifix.
BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário
KNCR11 – Kinea Rendimentos
CPTS11 – Captânia Investimentos
KNSC11 – Kinea Securities
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
CLIN11 – Clave Índices de Preços
VILG11 – Vinci Logística
HSLG11 – HSI Logística
BRCO11 – Bresco Logística
BTLG11 – BTG Logístico
HGLG11 -CSGH Logística
RBRP11 – RBR Properties
BRCR11 – BC Fund
JSRE11 – JS Real Estate
PVBI11 – VBI Prime Properties
BTRA11 – BTG Pactual Terras Agrícolas
XPML11 – XP Malls
VISC11 – Vinci Shopping Centers
HFOF11 – Hedge TopFOFII 3
Empiricus
Para dezembro, a corretora sugere a venda integral da posição no XP Malls (XPML11) e alocação dos recursos para o Vinci Shopping Centers (VISC11).
FIIs recomendados
KNSC11 – Kinea Securities
BCFF11 – BTG Pactual Fundo de Fundos
VISC11 – Vinci Shopping Centers
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
BTLG11 – BTG Pactual Logística
Mirae
A Mirae Asset também manteve a carteira de FIIs recomendadas na passagem de novembro para dezembro.
FIIs recomendados
BCFF11 – BTG Pactual Fundo de Fundos
BRCO11 – Bresco Logística
BTLG11 – BTG Pactual Logística
HGLG11 – CSHG Logística
BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário
MGFF11 – Mogno Fundo de Fundos
RBRF11 – RBR Alpha
TRXF11 – TRX Real Estate
VISC11 – Vinci Shopping Centers
XPML11 – XP Malls
Warren
Para dezembro, a Warren acrescentou o fundo HSI Logística (HSLG11) à sua carteira recomendada. No mês anterior, ela avançou 0,82%.
FIIs recomendados
KNCR11 – Kinea Renda Imobiliários
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
PVBI11 – VBI Prime Properties
RBRF11 – RBR Alpha
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
CPTS11 – Capitânia Securities II
XPML11 – XP Malls
VCJR11 – Vectis Juros Real
HSML11 – HSI Malls
HSLG11 – HSI Logística
PATL11 – Pátria Logística
KFOF11 – Kinea Fundo de Fundos
JSRE11 – JS Real Estate Multigestão
VINO11 – Vinci Offices
Guide
A corretora Guide informou que entre novembro e dezembro fez uma alteração: saiu Bresco Logística (BRCO11) e entrou no lugar VBI CRI (CVBI11).
FIIs recomendados
BTLG11 – BTG Pactual Logística
CVBI11 – VBI CRI
HGFF11 – CSHG Imobiliário
HGBS11 – Hedge Brasil Shopping
HGPO11 – CSHG Prime Offices
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
XPML11 – XP Malls
PVBI11 – VBI Prime Properties
RBRY11 – RBR Crédito Imobiliário
TRXF11 – TRX Real Estate
RB Investimentos
A corretora optou por manter inalterada a carteira de FIIs recomendadas de novembro para dezembro.
BRCO11 – Bresco Logística
MALL11 – Malls Brasil
RFOF11 – RB Capital
HGFF11 – CSHG Imobiliário
JSRE11 – JS Real Estate
TEPP11 – Tellus Properties
BTLG11 – BTG Logístico
XPML11 – XP Malls
KNCR11 – Kinea Rendimentos
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
BRCR11 – BC Fund
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
GTWR11 – FII Green Towers
BCIA11 – Bradesco Carteira Imobiliária Ativa
Genial
No mês de novembro, a Carteira Valor teve performance de 1,79% em comparação a 0,66% do Ifix. O maior promotor do mês foi o CSHG Real Estate (HGRE11), com alta de 6,4%, enquanto o menor promotor foi o Kinea Índices de Preços (KNIP11), com performance de 0,1%.
Para dezembro, a corretora não fez alterações em sua carteira recomendada.
FIIs Recomendados
HGRE11 – CSHG Real Estate
PLCR11 – Plural Recebíveis Imobiliários
RBRL11 – RBR Logística
RBRR11- RBR Recebíveis
KNIP11 – Kinea Índices de Preços
BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário
BTLG11 – BTG Logístico
XP
A XP adicionou recomendações para a carteira de dezembro: Mauá Capital Recebíveis (MCCI11), XP Crédito Imobiliário (XPCI11) e RBR High Grade (RBRR11).
FIIs recomendados
KNCR11 – Kinea Rendimentos
MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis
CPTS11 – Capitânia Securities
XPCI11 – XP Crédito Imobiliário
RBRR11 – RBR High Grade
EQI Research
No mês de dezembro, a EQI recomenda os seguintes fundos imobiliários:
ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliaria
BCIA11 – Bradesco Carteira Imobiliária Ativa
BRCO11 – Bresco Logística
BTCI11 – BTG Pactual Crédito Imobiliário
BTLG11 – BTG Logístico
CPTS11 – Capitânia Securities II
HGPO11 – CSHG Prime Offices
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
JSRE11 – JS Real Estate
MALL11 – Malls Brasil
RBRY11 – Rbr Private Credito
XPML11 – XP Malls
Nova Futura
Para a Nova Futura, os fundos recomendados para dezembro são:
FIIs recomendados
HGLG11 – CSHG Logística
TRXF11- TRX Real Estate
KCRE11 – Kinea Creditas
HSML11 – HSI Malls
Santander
A corretora aumentou marginalmente sua exposição no segmento logístico, reduzindo o peso no segmento híbrido. Para dezembro, o Santander recomenta os seguintes fundos:
FIIs recomendados
BTLG11 – BTG Logístico
VILG11 – Vinci Logística
XPML11 – XP Malls
HSML11 – HSI Malls
RBRF11 – RBR Alpha
MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis Imobiliários
CVBI11 – VBI CRI
HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários
KNCR11 – Kinea Rendimentos
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade
TRXF11 – TRX Real Estate
SARE11 – Santander Renda de Aluguéis FII
VINO11 – Vinci Offices
