A Pátria Investimentos anunciou nesta quinta-feira (22) a aquisição de seis fundos imobiliários da Genial Investimentos, em uma movimentação estratégica que adiciona R$ 2,5 bilhões em ativos sob gestão ao portfólio da gestora. Com a transação, a carteira imobiliária do Pátria atinge R$ 26 bilhões em ativos.
O valor da operação não foi divulgado. O negócio ainda depende de aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e de assembleias de cotistas dos fundos envolvidos.
Os fundos adquiridos são:
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MALL11 (shoppings)
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BPFF11 (fundo de fundos)
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PLCR11 (CRIs)
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SPTW11 (escritórios)
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GLOG11 (logística)
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PLCA11 (CRAs)
Segundo Rodrigo Abudd, sócio e líder da área imobiliária do Pátria, a alta dos juros abriu uma janela de oportunidade para o negócio. “Se os juros estivessem a 2%, como na pandemia, a Genial jamais venderia esse portfólio. Estariam captando mais R$ 1 bilhão”, afirmou.
A aquisição reforça a atuação do Pátria em dois segmentos-chave: shopping centers e fundos de papel, que englobam principalmente títulos como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).
Expansão no varejo e crédito estruturado
Mesmo com os juros altos — que geralmente reduzem o consumo —, o setor de shoppings mostra sinais de recuperação. Segundo a Abrasce, o faturamento dos shoppings bateu recorde em 2024, alcançando R$ 198,4 bilhões, alta de 1,9% em relação a 2023. A expectativa para 2025 é ainda mais otimista: R$ 201 bilhões.
Por outro lado, o número de visitantes ainda não voltou ao nível pré-pandemia: 476 milhões em 2024, contra 505 milhões em 2019.
No segmento de crédito estruturado, o Pátria quer ampliar sua presença diante da queda de recursos tradicionais como poupança e FGTS. “A demanda por funding no setor imobiliário está migrando para o mercado de capitais”, explicou Abudd.
Segundo a Abecip, a participação do mercado de capitais no financiamento à construção subiu de 30% para 40% nos últimos anos, com destaque para instrumentos como LCIs, CRIs e LIGs.
Retorno ao setor de data centers
Além da aposta no mercado imobiliário, o Pátria também anunciou recentemente um aporte de US$ 1 bilhão para voltar ao setor de data centers, após vender a Odata em 2022 — pouco antes do lançamento do ChatGPT. A nova investida marca o retorno da gestora a um setor considerado estratégico e em franca expansão.
Com a aquisição dos FIIs da Genial, o Pátria consolida sua posição como um dos principais players do mercado imobiliário e mantém sua estratégia de crescer em áreas com alto potencial de valorização e geração de receita.
