O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) anunciou a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, em Salvador (BA), por R$ 119,8 milhões. Com a transação, o fundo aumentará sua posição total no empreendimento de 11,26% para 36,26%, considerando as fatias diretas e indiretas.
Segundo comunicado da gestora Vinci Real Estate, a compra será realizada por meio do exercício do direito de preferência como coproprietário do imóvel. A aquisição ainda está condicionada ao cumprimento de etapas formais, incluindo a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
O pagamento será parcelado em três etapas: R$ 5,1 milhões serão pagos no fechamento da operação, corrigidos pelo IPCA desde setembro de 2024; outros R$ 57,4 milhões serão pagos em 12 meses, e mais R$ 57,4 milhões em 18 meses, ambos também corrigidos pelo mesmo índice de inflação.
A estrutura da operação prevê a criação de um novo fundo imobiliário, que deterá exclusivamente o Shopping Paralela e uma dívida vinculada ao ativo. O VISC11 passará a deter a totalidade das cotas deste novo FII, o que lhe garante o direito aos resultados gerados pelo shopping. Até o momento, o novo fundo já acumula R$ 10 milhões em resultado não distribuído.
Com base no resultado operacional líquido (NOI) estimado para os próximos 12 meses, a gestora calcula um cap rate de 10,1%. Considerando a forma parcelada de pagamento e os prazos da transação, o yield médio projetado é de 12,4% no segundo ano, quando o valor total já terá sido integralmente quitado. A gestora destaca, no entanto, que essa estimativa não representa garantia de rentabilidade futura.
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela tornou-se um dos principais centros comerciais de Salvador. Com uma área bruta locável de 56.190 metros quadrados, o empreendimento abriga 270 lojas. Em 2023, registrou uma média de vendas mensais de R$ 1.584 por metro quadrado e um NOI anual de R$ 1.516 por metro quadrado.
Entre 2019 e 2024, o shopping apresentou uma taxa composta de crescimento (CAGR) de 6,6% ao ano. Para 2025, a expectativa da Vinci é de que esse crescimento chegue a 11,1%, sustentado por melhorias operacionais e pela maturação de contratos de locação.
A operação reforça a estratégia do VISC11 de ampliar sua exposição a ativos de qualidade e potencial de geração de renda consistente, com foco em shopping centers bem posicionados em suas regiões.
