O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) anunciou a assinatura de um acordo para a compra da sede do Grupo Pão de Açúcar (GPA, PCAR3), situada na avenida Brigadeiro Luís Antônio, no centro de São Paulo. O negócio, avaliado em R$ 109 milhões, representa uma transação do tipo "sale and leaseback", onde o GPA venderá sua sede ao fundo, mas continuará ocupando o espaço como inquilino por meio de um contrato de locação de 15 anos.
Segundo comunicado do fundo, uma parte do pagamento já foi efetuada, com o Tellus Properties desembolsando R$ 14,5 milhões no ato da assinatura do compromisso de compra. O saldo restante, cerca de R$ 94,5 milhões, será pago em até 24 meses. A partir de agora, o fundo passa a receber o aluguel da propriedade, estimado em R$ 812 mil mensais, gerando um retorno sobre o investimento (cap rate) de 8,94%.
Com a conclusão da transação, o Tellus Properties projeta um aumento na receita do fundo de R$ 0,19 por cota, reforçando sua estratégia de investir em propriedades bem localizadas com contratos de locação de longo prazo. A sede do GPA possui uma área bruta locável (ABL) de 11,2 mil metros quadrados, incluindo um estacionamento com 175 vagas.
Para o fundo imobiliário, a operação traz segurança e estabilidade ao portfólio, com um imóvel situado em uma região estratégica e um inquilino de grande credibilidade no mercado. Com esse acordo, o Tellus Properties consolida sua posição no mercado imobiliário de escritórios em São Paulo, garantindo uma fonte consistente de receita nos próximos anos.
