O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou a aquisição de dois imóveis no Rio Grande do Sul, reforçando sua estratégia de reposição de ativos após recentes desinvestimentos. As propriedades estão atualmente locadas à Importadora e Exportadora de Cereais S/A (Desco), empresa do Grupo Imec, que possui forte presença no setor de atacarejo no sul do país.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor total da transação é de R$ 32,3 milhões, pagos à vista no ato da escritura, utilizando recursos próprios e cotas do FII, sem a necessidade de alavancagem. A gestora destacou que a operação mantém a política de endividamento controlado e segue alinhada à busca por oportunidades rentáveis e seguras.
Os contratos de locação já estão em vigor e foram firmados na modalidade atípica, com prazo de 180 meses (15 anos) e reajuste anual pelo IPCA. Essa estrutura confere maior previsibilidade de receita ao fundo, garantindo estabilidade de fluxo de caixa no longo prazo.
Outro ponto de destaque é o cap rate (taxa de capitalização) de 10,2% estabelecido na operação, indicador considerado atrativo e em linha com a estratégia de retorno definida pela gestão do GARE11.
