A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) instaurou um processo administrativo sancionador para apurar possíveis irregularidades na aquisição de 50% do edifício Faria Lima 4.440, um dos imóveis corporativos mais valorizados do país, pelo fundo imobiliário VBI Prime Properties (PBVI11), atualmente gerido pelo grupo Pátria Investimentos. O caso representa um avanço das investigações conduzidas pela autarquia, já que o processo entra na fase em que há acusação formal e posterior julgamento.
A operação, concluída em 2023, envolveu a compra da metade remanescente do edifício por mais de R$ 370 milhões. O fundo já era proprietário de 50% do imóvel e exerceu seu direito de preferência para adquirir a participação restante, passando a deter integralmente o ativo.
Segundo informações apuradas pela coluna Pipeline, do Valor Econômico, a aquisição ocorreu em meio a uma disputa com outro veículo de investimento administrado pela Ouribank e ligado à Barzel Properties, empresa fundada pelo ex-executivo da Cyrela Nessim Daniel Sarfati. Embora o PBVI11 tenha vencido a disputa pela aquisição do ativo, denúncias anônimas encaminhadas à CVM questionaram a condução do processo e apontaram supostas falhas nos procedimentos adotados durante a negociação.
O conteúdo da acusação ainda não é público, uma vez que o processo permanece sob sigilo. No entanto, a investigação já resultou na responsabilização formal da Pátria VBI Real Estate, gestora do fundo, do BTG Pactual Serviços Financeiros, responsável pela administração do PBVI11, além de executivos e ex-executivos das duas instituições.
Em nota, o Pátria Investimentos informou que ainda não teve acesso ao teor do processo instaurado pela CVM. A gestora afirmou que atua “de forma transparente e sempre no melhor interesse dos cotistas dos fundos sob sua gestão, em estrita observância à legislação e à regulamentação aplicáveis”. O BTG Pactual, por sua vez, preferiu não comentar o caso.
O PBVI11 está entre os maiores fundos imobiliários do segmento de lajes corporativas da B3. Atualmente, reúne aproximadamente 183 mil cotistas e possui patrimônio líquido de cerca de R$ 2,8 bilhões. O edifício Faria Lima 4.440, localizado em um dos endereços corporativos mais valorizados de São Paulo, abriga empresas de grande porte, como VTEX e UBS, sendo considerado um dos principais ativos do portfólio do fundo.
